如何约定物业合同违约金的标准

　　一、如何约定物业合同违约金的标准

　　约定物业合同违约金的标准是：违约金一般是双方商议的，但是在进行违约金的规定是，对于违约金是不适合太高或者是太低的，因为过高的违约金是不适合的，可以向法院提请减少违约金的请求，所以在违约金这一块还是要适当。位于今不超过实际损失的30%。如果在进行违约金的赔付时，过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。虽然说是违约金，但是也不宜过高。物业公司有义务履行物业管理服务合同当中的条款，物业公司没有做到的，业主委员会可以追究法律责任。

　　二、物业公司是否可单方面撤销合同

　　物业公司如果是经过法院或者仲裁机构裁定可以撤销后撤销的，则撤销行为有效；如果没有经过裁定，则物业公司的单方面撤销行为无效。

　　因为法律规定，可撤销的民事法律行为需要请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　找法网提醒您，《民法典》第一百四十九条

　　第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；

　　对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　三、物业服务合同的主要条款有哪些

　　一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：

　　1.当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。

　　2.双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。

　　3.物业管理服务事项和服务质量的。

　　4.物业管理服务费的标准和收取方法，物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。

　　5.物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。

　　6.维修费用的收取和使用条款。

　　7.合同的有效期限，合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转。

　　8.违约责任、解决纠纷的途径。

　　9.当事人根据具体情况约定的其他主要条款。