1.在开发商签订购房合同;按揭的话在银行签订贷款合同。
2.等待银行放款;开发商交房。
3.在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。
房产网签其实就是销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
房子网签后备案时间是自合同签订之日起30日内。网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。
网签准备的材料有所不同,具体如下:
1.买住宅网签材料。
购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
2.买商住网签材料。
购买商住房,网签前不需要进行购房资质审核,所以网签需要携带的材料:身份证、户口本、婚姻证明,居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
找法网提醒您,如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。然后双方提交相关材料,购房者向银行申请贷款。因为按揭在申请贷款前需要过户,所以最好通过中介机构或资金监管账户进行买卖,否则出卖人转让后,如果银行不能贷款,出卖人就会陷入被动。