如何判断房屋主体质量是否不合格

　　一、如何判断房屋主体质量是否不合格

　　认定房屋质量不合格如下：

　　1.未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件；

　　2.工程质量不符合国家安全规定的标准；

　　3.不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

　　4.不具备工程施工单位签署的工程质量保修书；

　　5.未办理工程竣工交付使用的有关手续。

　　《建设工程质量管理条例》第十六条

　　建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

　　建设工程竣工验收应当具备下列条件：

　　（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

　　（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

　　（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

　　（五）有施工单位签署的工程保修书。

　　建设工程经验收合格的，方可交付使用。

　　二、出现房屋质量问题该如何处理

　　房屋质量出现问题如下解决：

　　1.找开发商协商

　　如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。

　　2.向相关部门投诉

　　因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

　　3.到人民法院起诉

　　购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过调解途径不能解决问题的话，可以向人民法院提起诉讼。相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。

　　三、房产质量纠纷诉讼时效

　　找法网提醒您，房产纠纷起诉时效是三年。

　　《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。