如果房东口头同意租户可以转租房屋,但为了避免后期发生纠纷,建议承租人可以和房东订立书面的协议。
根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
找法网提醒您,房屋转租纠纷起诉条件如下:
1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
2.有明确的被告;
3.有具体的诉讼请求和事实、理由;
4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
房屋转租过程中应该注意如下问题:
1.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据;
4.应对能否转租做出约定;
5.要明确违约责任和违约的补偿标准;
6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
7.应对提前终止合约情况做出约定。