情侣如何在分手后公平地划分共有房产的权益

　　一、情侣如何在分手后公平地划分共有房产的权益

　　分手的话恋爱期间的房产分割如下：

　　1.有协议的，可以按照协议进行分割处理；

　　2.没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；

　　3.协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。

　　二、共有房产的共有人不同意法院拍卖该如何处理

　　找法网提醒您，共有房产对方申请法院拍卖，作为共有人可以向法院提出执行异议。

　　根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。

　　案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

　　三、共同共有财产和按份共有财产的区别

　　1.成立的原因不同。以共同关系为前提，共同共有人之间有人的结合关系。

　　2.权利的享有不同。在按分共有，按应有本分享有所有权，即使用收益；在共同共有，权利及于共有物的全部，原则上因经全体同意，才能使用，收益。

　　3.处分应有部分不同。按分共有人可自由处分共有部分。

　　4.分割限制不同。在共同共有关系存续期间，不得请求分割共有物；按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同约定不能分割的期限外，可以随时请求分割。

　　5.共有物的管理不同。按分共有，除合同另有约定，一般简单修缮和保存可单独为之，改良行为，须共有人过半数，或应有部分合计过半数；共同共有，除法律或合同另有规定，共有物的管理，应获得全体共有人的同意。

　　6.存续期间不同。