物业合同终止的条件有哪些限制

　　一、物业合同终止的条件有哪些限制

　　物业服务合同终止主要有如下几种情况：

　　1.合同规定的期限届满；

　　2.当事人一方违约，经法院判决解除合同；

　　3.当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　二、物业合同终止和解除一样吗

　　不一样，找法网提醒您，合同解除和终止主要有以下三个区别：

　　1.合同终止是合同权利义务的终止，又称合同的消灭，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力终止。合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同终止的依据是符合法定或者是事先约定的情况，合同解除的依据是一方或双方的意思表示。

　　2.合同法中的合同解除包含合同终止，二者表现为从属关系，合同解除可以代替合同终止，但合同终止不能代替合同解除来使用。

　　3.合同终止仅使合同关系发生消灭将来的效力，不具有溯及既往的效力，因为不能产生恢复原状的法律后果;而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。

　　三、物业服务合同的特征

　　1.物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。

　　2.物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。

　　3.物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务。

　　4.物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。