房产证上名字变更需要哪些程序

　　一、房产证上名字变更需要哪些程序

　　房产证上名字变更需要的程序是：

　　1.房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；

　　2.房管局审理收到的申请材料；

　　3.房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放房产证。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、房产证办理所包含的费用是什么

　　房产证办理所包含的费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收。超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　三、房产证的作用

　　房产证的用途：

　　1.能进行转让、赠与和继承；

　　2.可以进行质押、典当等；

　　3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；

　　4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。