如果房屋出租后设备损坏谁有维修义务
找法网官方整理
2024-01-15 15:15
导读：
如果房屋出租后设备损坏一般是出租人有维修义务，除非承租人没有根据合同的要去适用租赁物。需要注意的是，如果房东拒绝维修的，承租人可以主张退租。
一、如果房屋出租后设备损坏谁有维修义务
如果房屋出租后设备损坏一般是出租人有维修义务，除非承租人没有按照约定方法使用租赁物。法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
二、房东不愿维修可以退租吗
找法网提醒您，果房东一直不给维修,影响承租人使用的,承租人可以要求退房。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
三、租房维修纠纷的诉讼时效
租房维修纠纷的诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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