未还清贷款的房子离婚怎么过户或公证有效

　　一、未还清贷款的房子离婚怎么过户或公证有效

　　夫妻离婚后没还完贷款的房子更名的手续：

　　1.提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

　　2.签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　3.当事人准备好过户资料到交易中心办理转绘；

　　4.到房管局办理免征契税申请；

　　5.办理析产登记手续并缴交登记费；

　　6.取新的房产证。

　　二、离婚房子协议有效的条件

　　找法网提醒您，离婚房产分割协议满足以下条件就有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力。

　　2.意思表示真实。

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　有以下情形的，离婚房产分割协议无效：

　　1.一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。

　　2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

　　3.以合法形式掩盖非法目的。

　　4.损害社会公共利益。

　　5.违反法律、行政法规的强制性规定。

　　三、离婚房产过户手续办理要带的材料

　　1.关于房产分割的离婚协议书;

　　2.离婚证及复印件;

　　3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

　　4.房产证;

　　5.身份证明及复印件。

　　夫妻离婚房产过户要交税。房屋转手交易或赠与时，主要涉及的税种有增值税及附加、契税、个人所得税。