房产证共同共有比例如何确定

　　一、房产证共同共有比例如何确定

　　房产证共同共有比例的确定方法：

　　1.同等分配：

　　如果共有人没有约定共有份额比例，一般情况下，各自持有的权益是平等的，即各占50%。

　　2.约定分配：

　　共有人可以在购房时或后期协商，根据各自投入的资金、使用面积等因素约定共有比例。

　　3.裁决分配：

　　如果共有人无法协商达成一致，可以向法院申请，由法院根据实际情况判决各自持有的份额比例。

　　二、房屋共有人的权利

　　房屋共有人享有的权利如下：

　　1.处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。

　　2.要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。找法网提醒您，鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。

　　3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

　　三、房产证更名的方式

　　1.单方去不动产登记中心申请登记变更名称；

　　2.买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；

　　3.到公证机关公证再申请过户；

　　4.全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。