1.签订买卖合同:购买者和卖家需要签订一份正式的买卖合同,明确车位的价格、交付时间以及交付方式等细节问题。
2.买卖双方带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票等相关材料,先到房管局网签。
3.凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%)。
4.凭税务局开具的凭证回房管局办理过户登记手续。
5.资料齐全当天发证,要求购买方必须是业主,所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。转让价格不能低于原始购买价,否则地税无法通过。
1.两者的所有权以及使用年限不同。普通车位是开发商销售给业主的,业主对于车位有完整的产权,车位的使用年限跟房屋的使用年限是一样的。人防车位则不能买卖,但是可以租赁,使用时间最长为20年,如果物业出售人防车位属于违法行为。人防车位的产权属于国家,不属于业主,也不属于开发商。
2.建筑的结构也是不同的,人防车位在普通车位的下面一层,墙体比普通车位的墙体厚很多。人防车位的出入口会有厚重的铁门,或者有密闭的铁门,还有明显的标识。找法网提醒,普通车位的墙壁比较薄,且不会有密闭的铁门。
小区停车位的归属权需要根据实际情况分析:
1.如果是开发商规划的内车库或地下停车库,那么停车位归开发商所有;
2.如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,通常是指地面停车位,那么停车位所得属于业主共有;
3.如果在购房时,开发商与业主就停车位收益有特殊约定的,那么应按照约定确定停车位收益。
找法网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。