违约租房合同如何索赔

　　一、违约租房合同如何索赔

　　租房合同违约的，应按照合同约定的数额和方式来赔偿；合同没有约定的，应按照实际给对方造成的损失来赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，并包括合同履行后当事人预期可以得到的利益。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　二、租房合同纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒，房屋租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。

　　《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、租房合同签订应遵循哪些原则

　　租房合同签订应遵循以下原则：

　　1.当事人地位平等原则；

　　2.自愿原则；

　　3.公平原则；

　　4.诚实信用原则；

　　5.守法与公序良俗原则；

　　6.绿色原则。