私自更改土地使用性质是否涉及违法行为

　　一、私自更改土地使用性质是否涉及违法行为

　　私自更改土地使用性质违法。根据我国相关法律的规定，当事人不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国土地管理法》第八十条

　　依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

　　二、土地使用性质变更流程

　　1.申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供申请证明材料。

　　2.变更地籍调查。找法网提醒您，根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

　　(1)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

　　(2)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

　　(3)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

　　(4)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

　　三、土地使用性质有哪几种类型

　　1.按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。

　　2.按取得方式划分为划拨和出让。

　　3.按所有权划分为国有土地与集体土地。