二手房解除合同中介费是否退

　　一、二手房解除合同中介费是否退

　　二手房解除合同中介费能退。未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；中介违约、违规承诺的，可以要求退还；中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。

　　《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

　　二、二手房交易费用有哪些

　　1.中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

　　2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

　　3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;

　　4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;

　　5.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;

　　6.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;

　　7.土地增值税，评估价×1.5%;

　　8.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%。

　　三、二手房定金协议的方式和步骤

　　找法网提醒您，二手房定金协议的方式和步骤为：

　　双方协商一致后，即可签署协议。

　　1.定金合同成立是定金合同生效的前提。

　　2.定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力。

　　3.定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。

　　4.实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。

　　5.意思表示真实。

　　6.主合同有效。