被抵押的房子是否能够被购买

　　一、被抵押的房子是否能够被购买

　　抵押的房子是可以购买的。购买抵押房注意事项：

　　1.建议消费者选择大中介公司进行交易；大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，规避客户风险；

　　2.若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、办理房屋抵押登记手续有哪些

　　办理房屋抵押登记手续具体如下：

　　1.提交所需证件抵押借款人需提供的证件；

　　2.看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值；

　　3.签署抵押借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；

　　4.公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证；

　　5.办理房屋抵押权证由公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证；

　　6.借贷、放款在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程完成。

　　三、用房子抵押贷款能贷多少

　　用房子抵押贷款能贷到多少取决于多方因素。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　找法网提醒，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。