农村自建房过户标准是什么

　　一、农村自建房过户标准是什么

　　农村自建房过户标准是：

　　1.购房者具有合法的购买资格。

　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2.售房者具有合格的出售资格。

　　售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

　　3.购房者符合申请宅基地的条件。

　　农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4.买卖需经过村民委员会同意。

　　从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。

　　二、自建房过户的期限

　　房屋过户的时间一般会在3个月左右。因为法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

　　找法网提醒您，《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　三、自建房过户有哪些方式

　　自建房过户分成二种：一种是赠与过户，一种是买卖过户;

　　自建房过户牵涉到土地用途，假如自建房农田为集体土地，则不能买卖，且不可以申请办理过户及房产证。假如农田为国有农田则能够开展交易，可过户申请办理房产证。

　　如果是赠与过户，则相对性简易一些，到房管所单位领到原材料，让家庭主要成员签名，愿意赠与过户到被过户者户下，随后到房管所单位，走析产程序流程，按总面积缴纳服务费和成本费，则能够申请办理变更产权办理手续。

　　自建房买卖过户基础和商住楼买卖相近，签定买卖合同书，随后准备好原材料房地产过户的原材料，到房管局填写内容和总量合同书，申请办理过户，房管局会给一个回单，依照回单上边的规定在要求时间内去缴纳税费，过户税费缴纳结束以后，购房就可以取得房产证，进行过户。