房屋买卖五证齐全五证是指哪五证

　　一、房屋买卖五证齐全五证是指哪五证

　　1.《国有土地使用证》；

　　2.《建设用地规划许可证》；

　　3.《建设工程规划许可证》；

　　4.《建筑工程施工许可证》；

　　5.《商品房预售许可证》。

　　二、房屋买卖合同应当具备的内容

　　找法网提醒您，房屋买卖合同需要包含以下内容：

　　1.买卖当事人的基本信息；

　　2.房屋的基本状况；

　　3.价款数额、付款方式、付款时间；

　　4.办理产权登记的有关事宜；

　　5.公共配套建筑的产权归属；

　　6.交付使用条件和日期；

　　7.质量标准承诺；

　　8.违约责任与解决争议的方法。

　　三、房屋买卖合同的注意事项

　　在签订房屋买卖合同的时候要注意以下事项：

　　1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患。

　　2.房屋产权是否明晰。多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。

　　3.交易房屋是否在租。很多二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使房屋所有权已发生变更，购房者仍不能及时入住。因为房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。

　　4.土地、房屋情况是否清晰，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有受“五年内禁止上市交易”的限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。同时，我国法律规定居住用地的土地年限一般是70年，购房时可以通过查看土地证、到房产管理部门查档或到国土资源局查询等方式了解。