哪些问题需要在签订建设工程合同时特别留意

　　一、哪些问题需要在签订建设工程合同时特别留意

　　1.仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款，更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。

　　2.合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定，是建设工程施工合同最重要的内容。

　　3.详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。

　　4.建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化，便于操作，避免纠纷。

　　5.明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。建设工程在施工过程中，发包人、承包人、监理人参与与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，往往职责和权限不明确或不为他方所知，造成各方不必要的纠纷。

　　6.应当明确约定材料设备供应。

　　7.不可抗力要量化。合同“通用条款”对不可抗力发生以后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定。

　　8.运用担保条款，降低风险系数。在签订合同时，可以运用法律制度中的担保制度来防范或减少合同条款所带来的风险。如承包人在向发包人提供履约担保的同时，发包人也应该向承包人提供工程款支付担保。

　　9.约定违约条款应当注意的情况。应当约定违约金或赔偿金具体的数额和计算方式，要具有可操作行，以防止事后争议。

　　10.约定争议的解决方式应当注意事项。争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，签约双方应达成一致意见。

　　二、建设工程合同纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，建筑工程合同纠纷诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、建设工程合同何时会被宣告无效

　　建设工程合同存在无效情形时会被宣告无效，合同无效的情形如下：

　　1.内容违反可以导致合同无效的法律强制性规定；

　　2.违背公序良俗；

　　3.合同当事人无民事行为能力；

　　4.意思表示不真实；

　　5.恶意串通，利用合同损害他人合法权益。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。