土地使用权出让金怎么算出来的

　　一、土地使用权出让金怎么算出来的

　　土地使用权出让金计算出来的方式是：

　　有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条

　　土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

　　二、土地使用权出让金由谁缴纳的

　　找法网提醒您，土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方支付。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价。

　　《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条

　　市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

　　三、土地使用权转让需要交税吗

　　土地使用权转让需要交税。土地使用权转让需要交下列税：

　　1.建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的增值税为计税依据；

　　2.土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。