二手房合同丢失后如何确保自己的购房权益

　　一、二手房合同丢失后如何确保自己的购房权益

　　二手房买卖合同丢失处理办法：

　　1.如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；

　　2.如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；

　　3.如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。

　　二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长

　　二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。找法网提醒你，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房买卖合同纠纷需要的证据

　　1.房屋产权凭证；

　　2.房屋买卖合同及公证书；

　　3.有关机关批准买卖房屋的文件；

　　4.关于房屋交付情况的证明；

　　5.买卖双方交付、收取房款的凭证；

　　6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

　　7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

　　8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

　　9.其他证据。