房产合同违约金如何赔偿的

　　一、房产合同违约金如何赔偿的

　　购房合同的违约赔偿标准是：

　　1.当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；

　　2.违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；

　　3.未约定的，可根据实际损失，协商确定。

　　【法律依据】

　　《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　二、房产合同备案后签字手续需花费多久才能完成

　　房产合同备案后签字手续需花费三十天左右才能完成。客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

　　三、房产合同纠纷怎么起诉

　　找法网提醒，房产合同纠纷如下起诉：

　　1.确认被告；

　　2.准备民事起诉状和相关证据材料；

　　3.到房产所在地法院提起诉讼；

　　4.符合起诉条件，人民法院收到材料后在七日内立案，同时通知当事人。

　　一般情况下，原告要到房产所在地的法院提起民事诉讼。在收到起诉书后，人民法院会在七天内决定是否立案。如果是用普通程序，那么审理时间不超过六个月。如果是用简易程序审理，那审理时间不超过三个月。诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担。双方都没有完全胜诉的，按比例承担。接着开庭，最后宣判。