二手房付了定金后违约怎么办理

　　一、二手房付了定金后违约怎么办理

　　买二手房付了定金后，如卖方违约，应要求其双倍返还定金。如果自身构成违约，则定金不会返还。

　　根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、二手房买卖交定金需要注意些什么

　　找法网提醒您，二手房买卖交定金需要注意如下：

　　1.交定金不能用口头协议：交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。

　　2.注意定金条款的陷阱：一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　3.将退定金写进协议书：在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。

　　三、二手房定金纠纷起诉流程是怎样

　　1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

　　2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

　　3.法院将原告的起诉书副本送达被告；

　　4.被告作出书面答辩；

　　5.开庭审理；

　　6.法院做出判决。