房贷未偿还的借款人去世后应该采取何种措施

　　一、房贷未偿还的借款人去世后应该采取何种措施

　　如果继承人继承贷款人的遗产，那么房贷也要一并继承，房贷由继承者归还。继承人还不起债务，银行会将房产拍卖用于抵扣债务。而继承人放弃继承，银行会直接拍卖房产，拍卖的钱不足以偿还债务的部分，会直接做坏账处理。有配偶的话，属于夫妻共同债务，由配偶归还。

　　因此，房贷属于房产抵押贷款，即使贷款人去世了，银行也是有办法拿回大部分钱的。

　　二、如何正确计算房贷提前还款的利息

　　1.房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。

　　2.房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。

　　商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。

　　找法网提醒您，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

　　三、购房贷款的办理流程到底有哪些步骤

　　买房贷款流程：

　　1.选择房产；

　　2.办理按揭贷款申请；

　　3.银行审查；

　　4.签订购房合同；

　　5.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

　　6.办理抵押登记、保险；

　　7.开立专门还款账户。