宅基地使用权如何转让才有效果

　　一、宅基地使用权如何转让才有效果

　　宅基地使用权转让有效果是：

　　1.首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员；

　　2.其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　二、宅基地使用权被侵犯了怎么办

　　宅基地被他人侵占，可以先协商解决。如果无法协商，可以请求人民政府处理。

　　根据《土地管理法》第十四条的规定土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

　　单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

　　当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

　　在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

　　三、如何合法获得宅基地使用权

　　找法网提醒您，合法获得宅基地使用权的流程是：

　　1.需向村委会递交书面申请、填写申请表；

　　2.村委会同意后填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核；

　　3.乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；

　　4.进行资料审核并到现场进行勘测；

　　5.合格后报县政府进行审批；

　　6.张榜公示7日无异议给予发证。