如何处理承租人提前终止租赁合同的房屋问题

　　一、如何处理承租人提前终止租赁合同的房屋问题

　　承租人提前终止租赁合同的处理方式如下：

　　1.继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

　　2.采取补救措施。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消除的具体措施。

　　3.赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

　　4.支付违约金。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。

　　至于具体需要承担何种违约责任，要根据租赁合同中的约定以及实际情况确定。

　　二、租赁合同纠纷应该如何处理及解决

　　合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。

　　1.协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

　　2.调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

　　3.仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

　　4.诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

　　三、签署租赁合同后多长时间内可以进行起诉

　　找法网提醒您，因租赁合同双方产生纠纷要向人民法院起诉的，起诉时效是三年，从当事人知道自身权益受到侵犯之日起开始计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。