商业用房土地年期到期怎么办根据民法典规定

　　一、商业用房土地年期到期怎么办根据民法典规定

　　商业用房土地年期到期，可以申请办理续期。续期需要按照相关法律规定办理。找法网提醒您，《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、商业房税收怎么收费

　　1.商业房产过户查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。

　　2.商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3.商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%。

　　4.商业房产过户税费：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的个税即为成交价的20%，增值税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取，土地增值税为1%。

　　5.商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱。

　　6.商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。

　　三、商业房可以抵押贷款吗

　　商业房产是可以抵押贷款的。变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。贷款金额应综合考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素合理确定，最高不得超过商用房市场评估价值的60%。商业房产抵押需要满足以下条件：

　　1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

　　2.不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。

　　3.已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

　　4.具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

　　5.抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

　　6.原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。