租赁合同一旦成立生效,双方是不可以随意解除的,但如果发生以下情况,那就可以合法解除租赁合同:
1.合同约定的租赁期限到期了,出租人可以合法收回房屋;
2.出租人与承租人友好协商的,可以提前解除合同;
3.承租人故意破坏房屋或者改变房屋用途且拒绝还原赔偿的;
4.出租人不按时交房,承租人催告后合理期限内仍然不交付的;
5.房屋有缺陷,严重影响承租人居住的等等。
房屋租赁合同纠纷的解决方式如下:
1.双方协商解决;
2.双方协商不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;
3.法院判决或仲裁庭裁决后,拒不履行的,可以向法院申请强制执行。
找法网提醒您,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决,因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结,如果适用的是简易程序,则会在三个月内判决。
《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。