房屋租赁合同无效后租金应当返还。但房屋租赁合同无效已对房屋进行占有使用的,应当支付租金,未占有使用租赁房屋的,不需要支付租金。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定
找法网提醒您,房屋租赁合同签订的流程是:
1.当事人就租赁合同的有关事项达成一致意见;
2.拟定租赁合同,现实生活中,一般是出租人提供租赁合同,承租人可以提出修改要求;
3.双方签字盖章。
根据《民法典》第四百九十条第一款规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。民法典第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。