剖析商铺转让的法律观点及内涵

　　一、剖析商铺转让的法律观点及内涵

　　签订店铺转让合同需要注意商铺产权归属问题、餐厅的手续审批问题、确定转让费用范围问题和查清用工纠纷及历史遗留问题等。在店铺转让的过程中会涉及到商铺产权归属以及手续审批相关问题，而且当事人还要约定转让费用以及历史遗留交接问题。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十八条 ，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　第五百九十九条 ,出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

　　二、商铺转让合同应该如何写呢

　　商铺转让合同应该按以下内容书写：

　　1.转让方和受让方的名称、住所等基本信息；

　　2.转让的店铺的具体位置、面积、现状；

　　3.转让店铺的对价；

　　4.对价的支付时间、支付方式；

　　5.交付、过户店铺的时间；

　　6.违约责任条款；

　　7.争议的解决方法；

　　8.双方认为有必要约定的其他条款；

　　9.签字及签订日期。

　　三、商铺转让合同中的违约金是多少

　　违约金由双方当事人协商确定。找法网提醒，但是不得超过实际损失的30%。

　　《民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。