经济适用房和商品房的异同分析

　　一、经济适用房和商品房的异同分析

　　经济适用房和商品房的相同点：房产证在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

　　经济适用房和商品房的不同点：

　　1.建设目的不同。经济适用房的目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；

　　2.定价不同。经济适用房的价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定；

　　3.购房资格不同。经济适用房要经过审查，商品房不用；

　　4.产权限制不同。经济适用房的产权会受限，而商品房不受限。

　　二、经济适用房交易流程是什么

　　找法网提醒您，经济适用房交易流程如下：

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、经济适用房过户要多久

　　经济适用房过户要三十日以内的时间完成。

　　《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。