购房者应对开发商不签署网签的维权策略

　　一、购房者应对开发商不签署网签的维权策略

　　购房者应对开发商不签署网签的维权策略：开发商迟迟不给网签要和开发商协商，协商不成，诉讼维权。向当地不动产登记中心投诉，通过法律途径诉讼来处理，购买新房，和开发商之间属于房屋买卖合同关系，依法受法律保护，法律会保护购房者的权益，开发商一直不办理网签，属于违约，需要承担继续履行的违约责任。

　　二、网签与备案的法律区别

　　网签与备案的法律区别：

　　1.性质不一样：

　　房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　2.目的不一样：

　　网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

　　3.办理的时间不一样：

　　网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

　　4.办理流程不一样：

　　网签流程是：选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款、完成网签。而备案流程是：合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。

　　三、签订的网签合同在哪里查询?

　　找法网提醒您，当事人签订的网签合同可以登陆房管局网站进行远程查询。具体程序如下：

　　1.登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”;

　　2.点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

　　也可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。