房屋过户费用的计算是:房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;1.5%的契税;0.05%的印花税;差价5.6%(房产证未满2年)的增值税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费。
买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2.印花税:房款的0.05%。
3.交易费:3元/平方米。
4.测绘费:1.36元/平方米。
5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1.印花税:房款的0.05%。
2.交易费:3元/平方米。
找法网提醒您,房屋产权过户所需材料:
1.房产证原件及复印件一份。
2.房地产买卖契约一份及复印件一份。
3.房地产买卖申请审批表一份。
4.房屋产权登记申请书一份。
5.卖方身份证原件核对及复印件一份。
6.买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
1.房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;
2.房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3.房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4.房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;
5.买卖的房地产是否已设定抵押权;
6.买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7.买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。