法律层面上的建筑工程分包规定

　　一、法律层面上的建筑工程分包规定

　　建筑工程分包规定：

　　1.禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

　　2.禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

　　3.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。

　　4.总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。

　　二、如何解决建设工程施工合同纠纷

　　找法网提醒您，解决建设工程施工合同纠纷的方式如下：

　　1.当事人自行协商：

　　当事人在平等互利、协商一致的基础上订立的合同一旦发生纠纷，应本着“互谅、互让”的精神，自愿协商解决。

　　2.第三人居中调解：

　　合同发生纠纷，当事人可以请协议条款约定的单位或人员居中进行调解。这种调解不同与仲裁程序和诉讼程序中以调解方式结案的调解。

　　3.向仲裁委员会申请仲裁：

　　合同的双方当事人如果不愿意协商、调解或协商、调解不成的，可以仲裁或诉讼。仲裁的前提条件是必须要有仲裁条款或仲裁协议。

　　4. 向人民法院起诉：

　　合同发生纠纷后，当事人自行协商、调解不成的，合同中又没有仲裁条款，事后又没达成仲裁协议的，则可以向人民法院起诉。

　　三、建筑工程质保金要在哪些期限内返还

　　建筑工程质保金退还时间是在工程竣工验收合格后一至两年。质保金是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，质保金一般为工程总造价的5%。

　　建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。