购房合同签订必须要注意的关键要素

　　一、购房合同签订必须要注意的关键要素

　　签订购房合同需要注意的细节：

　　1.核实是否有预售许可证及其真伪。

　　2.确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

　　3.清楚房屋性质和用途。

　　4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。

　　5.贷款问题的约定。

　　6.交房时间及违约责任，等等。

　　另外需要提示，还应载明下列内容：

　　1.双方的姓名或者名称、住所；

　　2.房地产权属证书名称和编号；

　　3.房地产座落位置、面积、四至界限；

　　4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

　　5.房地产的用途或使用性质；

　　6.成交价格及支付方式；

　　7.房地产交付使用时间；

　　8.违约责任等。

　　二、没有购房资格签订的合同有效吗

　　签订合同的当事人不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。

　　《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

　　第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　三、购房合同签订后多久备案

　　找法网提醒您，签了购房合同大概需要3到5天左右的时间可以拿到备案合同，根据业务量的多少而定。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。