必须专业分包的建筑工程项目有哪些

　　一、必须专业分包的建筑工程项目有哪些

　　必须专业分包的建筑工程项目有：

　　1.行业垄断的项目：消防、煤气、自来水加压、配电室高压侧。

　　2.特殊专业项目：手术室、金库、特殊设备等。

　　3.专业性较强的项目：网架、钢结构、幕墙、降水、护壁、打桩、弱电监控、电梯等。

　　现特级建筑企业均设有部分专业公司具备第三项中部分项目，业主可根据承包企业资质是否包括以及合同项目范围进行专业分包。前两项最好委托属地或管理部门直属企业。

　　二、建筑工程纠纷处理方法

　　1.协商，发生争议的当事人之间自行协商和解解决。

　　2.双方签订了仲裁协议的，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷。

　　3.可以向法院提起诉讼解决纠纷。

　　《民法典》第五百六十五条当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　三、工程建设项目质量管理的特点

　　1.质量策划难度大。

　　2.人员管理过程复杂。工程项目建设人力资源组织复杂，有企业的管理人员、技术人员、施工人员，此外由于公司劳动力的不足，施工企业往往采用租赁的方式雇佣民工从事简单、劳动力强度大、施工环境恶劣的工作。找法网提醒您，在人员的管理上，民工的管理更加困难。

　　3.施工进度安排难度大。

　　4.最终产品必须是合格产品。

　　5.质量改进工作特殊，要寻找质量薄弱环节和改进方向较为困难，客观上对质量改进带来困难。