房贷利息计算步骤与要点

　　一、房贷利息计算步骤与要点

　　房贷利息计算步骤与要点：分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：

　　等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

　　等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

　　二、申请房贷的条件

　　找法网提醒您，一般在办理房贷的时候，贷款人需要满足以下几点条件才能进行贷款办理：

　　1.完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。

　　2.有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。

　　3.按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。

　　三、房贷提前还款要办理的手续

　　客户提前结清房贷要办理的手续如下所示：

　　1.查看贷款合同，了解提前还款的注意事项。客户可以先查看自己的贷款合同，上面会有提前还款的具体介绍，提前做好了解。

　　2.向贷款银行提出提前还款的申请。在向银行提出申请的时候，客户可以通过电话联系银行的客服来申请，也可以在手机银行上面提出申请，如果客户时间允许也可以去银行网点现场申请。

　　3.按照银行的要求准备材料。这些材料并不复杂，一般有贷款合同、贷款人的身份证等等，具体客户需要以银行的通知为准。

　　4.尽快准备好资金用来还上贷款。银行审批客户的资料且客户的申请以后，客户需要尽快将资金准备到位存入还款账户等待银行的划扣，避免错过时间影响自己还款。

　　5.结清房贷后去银行取回资料。这些资料包括房产证、他项权证以及贷款结清证明等等。

　　6.带齐资料去办理解押手续。将房屋成功解押以后，才算是房贷提前还款的所有手续办结完成。