居委会和业委会的区别是什么

　　一、居委会和业委会的区别是什么

　　两者的性质不同：

　　1.居委会是社区，是政府的一个下属部门；

　　2.业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主。

　　《物业管理条例》第九条

　　一个物业管理区域成立一个业主大会。

　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　二、成立业主委员会的流程

　　找法网提醒，成立业主委员会的流程是：

　　1.小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，还要同时发信邀请政府办指导自己小区成立业主大会；

　　2.组建成立业主大会的筹备组；

　　3.起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数；

　　4.将成立业主委员会的相关资料，书面发给每个业主；

　　5.成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见；

　　6.业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作；

　　7.业主委员会选举后，将相关内容报送给政府。

　　《物业管理条例》第十六条

　　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

　　三、成立业主委员会的好处

　　成立业主委员会的好处如下：

　　1.业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。

　　2.业委会代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，选择更换物业以及物业服务的方式。因此业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。

　　3.业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。

　　4.业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐社区的建设。