车位产权年限新规概述及要点解析

　　一、车位产权年限新规概述及要点解析

　　有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过租赁协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

　　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　第二百七十五条

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　二、购买车位要交什么税

　　找法网提醒您，车位买卖中，购买的一方需要交契税。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。

　　三、车位租赁后台怎么写

　　找法网提醒您，车库租赁合同主要包括以下几点：

　　1.租赁双方即甲乙双方的基本情况；

　　2.就是车库的位置，大小等基本情况，接着就是车库的租期和租金；

　　3.租赁双方的权利和义务，租赁方应当承担租赁期间车库的物业费，电费等等费用，出租方应当保证车库的消防安全，通风、通电等使用条件。

　　4.发生了事故和意外造成的损失，应当由哪一方进行承担，发生了违约行为双方应当如何救济。

　　5.纠纷的解决途径，例如租赁双方发生了争议，是通过协商解决或者通过诉讼、仲裁等途径进行解决。