如何合理解决房屋租赁纠纷

　　一、如何合理解决房屋租赁纠纷

　　租房纠纷的解决办法如下：

　　1.双方当事人协商解决；

　　2.协商不成的，可以请相关的组织调解，如居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者；

　　3.双方自愿申请仲裁解决，但一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理；

　　4.仲裁不成的，可以向法院提起诉讼解决。

　　二、租赁合同最长期限不得超过多少年

　　租赁合同最长期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　三、处理房屋租赁合同纠纷需具备哪些证据

　　处理房屋租赁合同纠纷需具备以下证据：

　　1.证明当事人主体适格的证据

　　(1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

　　(2)当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;

　　(3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。

　　2.证明房屋租赁法律关系成立的证据

　　(1)证明房屋产权的证据;

　　(2)租赁许可证及租赁登记证明;

　　(3)证明转租合法性的证据;

　　(4)房屋租赁合同。

　　3.证明房屋租赁合同履行情况的证据

　　(1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

　　(2)承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

　　4.当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。