租房合同终止的条件究竟是什么

　　一、租房合同终止的条件究竟是什么

　　房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：

　　1.租赁合同到期。

　　2.房屋拆除改建。

　　3.房屋毁损。

　　4.房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

　　5.承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同 住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

　　6.当事人协商终止。

　　7.承租人有重大违约行为。

　　二、租房合同纠纷要如何解决

　　租房合同纠纷解决的方式如下：

　　1.协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

　　2.调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，如合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

　　3.仲裁。合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

　　4.诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

　　三、租房合同纠纷人民法院作出判决的期限是多久

　　租房合同纠纷人民法院作出判决的期限是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。

　　找法网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

　　第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。