二手房交易流程一览

　　一、二手房交易流程一览

　　二手房过户交易流程为：

　　1.买卖双方签订购房合同；

　　2.买卖双方对对方的信息进行核查；

　　3.买卖双方关于房产交易交税；

　　4.登记办理产权转移过户手续

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：

　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　（二）就有关登记事项询问申请人；

　　（三）如实、及时登记有关事项；

　　（四）法律、行政法规规定的其他职责

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

　　二、二手房过户要什么资料

　　1.市房地产证买卖登记申请表;

　　2.市房地产买卖合同;

　　3.房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）;

　　4.房地产证（如两人以上共有，提交共有证）;

　　5.测绘分户图（按申请户数）;

　　6.买卖双方身份证明;

　　7.解困房买卖合同（属解困房）;

　　8.地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）。

　　出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：

　　1.营业执照复印件;

　　2.法定代表人授权委托书;

　　3.法定代表人和代理人身份证明;

　　4.有关部门同意出售或购买的证明。

　　三、二手房交易要缴纳什么税费

　　找法网提醒您，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　具体的税费如下：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。