有土地使用证怎样办房产证

　　一、有土地使用证怎样办房产证

　　1.到房所在地的不动产登记机构提出申请；

　　2.提交申请表、身份证明、国有土地使用证等材料；

　　3.受理申请后，审验材料；

　　4.符合登记条件的，核发房产证。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　二、土地使用证和房产证的区别

　　二者区别如下：

　　1.证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；

　　2.拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；

　　3.交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；

　　4.办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；

　　5.期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。

　　三、有土地使用证建房算是违建吗

　　找法网提醒您，看具体情况来判定：

　　其一，有土地使用证，但是没有要到当地的建筑管理部门提出申请的，则该房屋是属于违建房；

　　其二，不符合上述情况的，则不属于违建房。

　　土地使用证只能赋予土地的使用权利，建房需要相关部门的审批。在有土地使用证的基础上，修建的房屋通过当地人民政府的审批，符合法定程序，即不属于违建。