房贷还不上该如何应对

　　一、房贷还不上该如何应对

　　房款还不上办法如下：

　　1.申请延期还贷，借款人在原抵押合同履行期间，不能按照原还款计划按期偿还贷款的，可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请；经贷款银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续，担保人签订延期还款协议；

　　2.转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，可以将购买的房屋转让、出售、使用转让、出售所得返还贷款；

　　3.新买家将与银行签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务；

　　4.拍卖房地产，银行拍卖房产后，只会扣留欠银行的款项，包括：未偿本金加利息加罚息，剩余部分退还。

　　二、房贷款办不出算违约吗

　　房贷款办不出算违约，买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　三、买房子贷款利息会变动吗

　　买房子贷款利息会变动。如果选择等额本金的贷款方式的话房贷会逐渐递减，只保证每次还贷的本金是相同的。

　　贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

　　1.银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；

　　2.满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；

　　3.双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。