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建设施工合同有什么常见无效情形

2023-09-08 04:00
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导读:
建设施工合同常见的无效情形包括承包人不具有建筑施工企业资质、承包人非法转包等。需要注意的是,因建设工程施工合同发生纠纷的,其诉讼时效是3年时间。

  一、建设施工合同有什么常见无效情形

  建设施工合同有如下常见无效情形:

  1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级而订立的建设工程施工合同无效。

  承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,人民法院不予支持。

  2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义而订立的建设工程施工合同无效。

  3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效而签订的建设工程施工合同无效。

  4.承包人非法转包、违法分包、肢解发包建设工程而签订的建设工程施工合同无效。

  5.发包人以尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程,与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的,应当认定合同有效。

  6.招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同,变相降低工程价款,一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的,人民法院应予支持。

  二、建设工程施工合同纠纷的诉讼时效

  找法网提醒您,建设施工合同纠纷诉讼时效是3年。

  《民法典》第一百八十八条

  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

建设施工合同

  三、建设工程施工合同应当具备的内容

  建设工程施工合同包括以下内容:

  1.建设工程施工工程的名称和地点;

  2.建设工程施工开工、竣工日期及中间交工工程开工、竣工日期;

  3.建设工程施工设计文件及概、预算和技术资料提供日期等。

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建设工程施工合同的无效情况是什么?
法律分析:建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效: (一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的; (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同,应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定,认定无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》、《?最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 (一)》 《?最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 (一)》 第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效: (一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的; (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同,应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定,认定无效。 《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第七百九十一条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
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