购房合同定金退款途径有:如果交付定金的当事人按照约定履行义务的,购房定金可以退或者抵作价款;或者收取定金的当事人违约的,定金可以双倍退还给交付定金的当事人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 ,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
购房签合同不是必须得本人,可以委托其他人代理签订。委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
房屋定金合同纠纷一般到合同履行地的人民法院起诉,或者到被告户籍地或居所地的人民法院起诉。找法网提醒,当事人可以自行协议约定管辖法院,在发生房屋定金合同纠纷时根据其约定提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十四条,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。