居住权人是否有权将房屋出租

　　一、居住权人是否有权将房屋出租

　　居住权人一般不能出租房屋。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。

　　法律依据：《民法典》

　　第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　二、房屋租赁合同最长有效时间是多久

　　房屋租赁合同最长有效时间是20年。在合同中约定了租赁期限的则按照约定来；未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百零七条

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　三、哪些情况下房屋租赁合同不具备效力

　　找法网提醒，房屋租赁合同无效的情况有：

　　1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；

　　2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；

　　3.租赁的房屋不符合法律规定的；

　　4.租赁期限违反法律的规定的

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗