从国家的法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中第三十八条规定,没有依法登记并且领取权属证书的房地产不可以进行转让。房产的买卖以办理过户手续为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,所以自然而然国家并不保护不过户的房产交易。 没有房产证办理交易的话,其中隐藏的风险肯定会很大,不过户房产的所有权还是原来业主的。如果原业主离异,房产会被分割,如果他有债务被起诉,那么,这套房产将会被法院列入到可执行的财产中去。
找法网提醒您,办房产证需要以下材料:
1.房屋购销合同原件及补充合同原件;
2.商品房销售统一发票原件;
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
4.完税凭证;
5.身份证复印件;
6.户口簿或户籍证明复印件;
7.已婚的需要婚姻证明复印件。
没有取得房产证的房屋,如果是被继承人合法取得的,被继承人死亡后,由继承人继承房屋,但不能办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。