关于房产税如何征收的规范探析

　　一、关于房产税如何征收的规范探析

　　房产税如下征收：

　　1.从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 。

　　2.从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

　　3.房产的面积，房子面积的大小和房产税的总额也是具有相关性的，面积越大房屋需要缴纳的房产税就越多。

　　4.房子的性质，商品房和经济适用房在个人房产税的征收要求上还是不同的，所以在进行费用的缴纳时还需要考虑这个因素。

　　二、房产税与契税有什么不同

　　1.征税对象区别。找法网提醒您，房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

　　2.缴税范围区别。房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

　　3.计税方法区别。房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

　　4.税率区别。房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

　　5.免征条件区别。

　　三、征收房产税的目的

　　1.开征房地产税是缩小贫富差距，优化资源配置的需要。

　　2.开征房地产税是健全财产税体系，规范财产税制度的需要。

　　3.开征房地产税有利于促进地方政府克服短视行为，为保证其长期收益而注重改善投资环境，从而为促进中国房地产业的发展创造条件。

　　4.开征房地产税是公平税负，促进房地产业发展的需要。

　　5.开征房地产税可以合理利用土地，抑制“炒房”行为。

　　6.开征房地产税，有利于深化城市经济体制改革，理顺城市资金运行渠道，降低金融风险。