期房按揭贷款流程简述

　　一、期房按揭贷款流程简述

　　期房按揭贷款流程一般包括6个步骤：

　　１.购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

　　２.购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

　　３.获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

　　４.办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

　　５.已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

　　６.期房因为有一定的风险所以价格，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

　　二、期房贷款的审批时间需要多久

　　一般情况，向银行申请房屋贷款需要15-20个工作日。

　　找法网提醒您，贷款审批的具体流程如下：

　　1.经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人。

　　2.经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

　　三、购买期房的时候要注意什么

　　购买期房的时候要注意如下问题：

　　1.注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同;

　　2.注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;

　　3.关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；

　　4.学会使用补充协议。

　　《中华人民共和国民法典》第五百零九条

　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　《中华人民共和国民法典》第五百一十条

　　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。