房子签合同了想违约怎么办

　　一、房子签合同了想违约怎么办

　　房子签合同了想违约的处理方式是应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律规定的其他违约责任等。

　　二、购房合同生效的要件

　　找法网提醒您，购房合同生效的要件有：

　　1.当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；

　　2.购房合同内容合法、符合法律规定的形式；

　　3.购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　 （一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　 （二）意思表示真实；

　　 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、发生购房合同违约的诉讼程序

　　发生购房合同违约的诉讼程序是：

　　1.原告起诉。

　　2.法院受理后将起诉书副本送达被告。

　　3.被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。

　　4.决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。

　　5.法庭调查阶段包括：当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

　　6.法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见

　　7.法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

　　8.判决宣告。